Opis

Nieruchomość inwestycyjna w Wałbrzychu – działka i budynek usługowy przy ul. Moniuszki 45A
Niniejsza oferta obejmuje:

– Działkę o powierzchni 1 300 m² w użytkowaniu wieczystym

– Dwukondygnacyjny, podpiwniczony budynek usługowy o powierzchni użytkowej aż 1144 m² i powierzchni zabudowy 441 m²

W cenie ofertowej 1200 tys. zł do negocjacji.

Dodatkowo istnieje możliwość kupienia powyższej działki  łącznie z przylegającymi działkami o pow. ok.1,3 ha.

Łącznie może to stanowić zatem pow. 14 250 mk2 (1,425ha), na której zaplanowaliśmy ok. 18 000 mk2 PUM – adres: Wałbrzych, ul. Moniuszki 45A i 45- Działki : 736 -7896m2; 2/6 – 5061m2 ; 735 – 1293m2

Działki leżą na 2 terenach wyznaczonych w MPZP: Uchwała Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 30 września 2021 r. Nr XL/451/21

Oznaczenie działek w Planie miejscowym:
A1.MW-U – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa
A3.U – zabudowa usługowa

Szczegółowy opis tej inwestycji wraz z ceną zamieściliśmy w osobnym ogłoszeniu.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w Wałbrzychu, w pobliżu staromiejskiego centrum miasta, zaledwie 500 m od Rynku i 950 m od Urzędu Miasta. Bezpośrednio przy głównych ciągach komunikacyjnych, około 200 m od drogi krajowej nr 35.

Stan i przeznaczenie:

– Budynek według projektu zbudowany jako administracyjno-socjalny,
Od wielu lat stale w całości wynajmowany na działalność różnych branż o charakterze biurowo usługowym, z rentownością na poziomie17-22%. To doskonała okazja dla inwestorów szukających stałych dochodów z najmu.

– W bardzo dobrym stanie technicznym, regularnie administrowany i konserwowany,

– W pełni uzbrojony (sieć wodociągowa, kanalizacyjna, burzowa, gazowa, teletechniczna, prąd)

– Struktura pomieszczeń, : piwnica (22 pomieszczenia/biura), parter (21 pomieszczeń/biur), piętro (23 pomieszczenia/biura)

Kształt i sąsiedztwo:

– Działka ma regularny, prostokątny kształt i przylega  do sąsiednich gruntów o powierzchni około 1,3 ha, również dostępnych do zakupu – łącznie możliwy zakup ok. 1,4 ha

– Wszystkie działki oznaczone w MPZP jako A1.MW-U (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa) oraz A3.U (zabudowa usługowa)

Dodatkowe informacje:
Jeśli chodzi o zakup łącznej powierzchni ok. 1,4 ha, to wykonana jest zaawansowana koncepcja zabudowy dopuszczająca 4 etapy realizacji osiedla. Szczegółowy opis tej inwestycji wraz z ceną zamieściliśmy w osobnym ogłoszeniu.

Po krótce: Przedmiotowe nieruchomości położone są  w pobliżu staromiejskiego centrum Wałbrzycha(ok. 500m od Rynku, 950 m od Urzędu Miasta), bezpośrednio przy głównych ciągach komunikacyjnych miasta, w tym około 200m od drogi krajowej nr 35 tworzącej podstawową oś komunikacyjną miasta Płn-Płd. W pobliżu nieruchomości zlokalizowane są ośrodki edukacyjne, aquapark, liczne sklepy i restauracje.
Główne atrakcje w mieście i okolicach są dostępne spacerem. Po drugiej stronie ul. Południowej sąsiaduje Wyższa Uczelnia Publiczna – Akademia Nauk Stosowanych im. Angelusa Silesiusa, która obok nas posiada swój kompleks sportowo-rekreacyjny.

Odległości / transport:

– Dworzec kolejowy – 1 km (15min. pieszo);

– Przystanek autobusowy -bezpośrednio przy nieruchomości; przystanek linii 12 (bezpośrednie połączenie z obszarem Specjalnej Strefy Ekonomicznej) – 650 m (8 min. pieszo, autobus co 30min.dojazd zajmuje ok. 25 min.);

– Uczelnia Wyższa – Akademia Nauk Stosowanych im. Angelusa Silesiusa – na sąsiedniej nieruchomości;

– Centrum Aktywnej Edukacji Explora Park – 75 m (1min. pieszo);

– Centrum Nauki, Kultury i Sztuki Stara Kopalnia – 2,6 km (6 min. samochodem; 32 min. pieszo);

– Galeria Victoria / kino Cinema City – 1,4 km (18min. pieszo);
– Teatr Dramatyczny – 1,3 km (17min. pieszo);
– Filharmonia Sudecka – 1 km (14min. pieszo);
– Aqua Park (Aqua Zdrój) – 4,5km (8 min. samochodem);
– Zakład Opieki Zdrowotnej (Przychodnia) – 900 m (12min. pieszo);
– Żłobek Samorządowy – 600 m (8min. pieszo);
– Przedszkole Samorządowe – 400m (5 min. pieszo);
– Publiczna Szkoła Podstawowa -700 m (9 min. pieszo);
– II Liceum Ogólnokształcące -1,2 km (15 min. pieszo);
– Apteka – 700 m (9 min. pieszo); Apteka 24/7 – 1,4 km(18 min. pieszo);
– Obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej – 11,2 km (12min. samochodem);
– Granica z Czechami w Golińsku- 18,3 km (21 min. samochodem);
– Uzdrowisko Szczawno Zdrój /Stadnina – 6,5 km (13min. samochodem);
– Uzdrowisko Jedlina Zdrój – 11km (14 min. samochodem);
– Zamek Książ / Palmiarnia /Stadnina – 13,2 km (19min. samochodem);
– Zagórze Śląskie (zalew, Zamek Grodno, zabytkowa zapora) – 13,1 km (19 min. samochodem)
– Sklep Biedronka – 350 m (5min. pieszo);
– Piekarnia Frąckowiak – 600m (7 min. pieszo);
 
Zapraszam
Dariusz Wolski
502 344 635
d.wolski@dcn-nieruchomosci.pl

Oferta nr 166750548 wysłana z systemu LocumNet Online